房子签了合同未入住一般可退，但可能需承担违约责任。
根据《合同法》，若合同未特别规定提前退租，则此行为视为违约。未及时通知出租人，可能导致出租人难以找到新房客，从而造成经济损失，承租人需赔偿。
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操作如下：1. 检查合同中有无退租条款，按约定执行；2. 若无约定，与出租人沟通协商，尽量达成一致；3. 协商不成，按法律规定提前通知出租人（通常一个月），并准备承担相应违约责任；4. 办理退租手续，确保双方权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫退租常见方式为协商或按合同约定承担违约后退租。
若合同未明确退租条款，应与出租人协商；若合同有规定，则按约定执行，如支付违约金等，之后办理退租。
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