开发商未建房卖房合法吗

开发商未建房卖房的合法性问题，需依据《城市商品房预售管理办法》等法律法规判断。

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。”

若开发商未取得预售证卖房，违反上述规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，此类合同应认定为无效。若已取得预售证但未建房，需按《民法典》第五百七十七条承担违约责任，即“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因此，未取得预售证卖房必然违法，取得预售证后未建房则需承担违约后果。
针对开发商未建房卖房的情况，以下提供具体行动建议，帮助您维护自身权益。

1. 核查预售许可证：要求开发商出示《商品房预售许可证》，确认许可证的真实性和有效性（可通过当地住建局官网查询）。若未取得，可向房地产行政主管部门投诉。
2. 固定证据：保存购房合同、付款凭证、沟通记录等，证明开发商未建房的事实及自身已履行付款义务。
3. 协商或法律途径：先与开发商协商解除合同、退还房款及利息；协商不成时，可向法院起诉主张合同无效或解除合同，并要求赔偿损失。

选择解决方案的重点考虑因素：开发商是否有能力继续建房、自身是否急于收回资金。若您对具体操作不明确，建议进一步咨询专业律师，获取针对性指导。
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针对您提出的开发商未建房卖房是否合法的问题，核心判断标准是开发商是否取得预售许可证。

以下结合不同情况详细说明：
1. 若开发商未取得《商品房预售许可证》就卖房，属于违法行为，签订的购房合同可能无效。
2. 若开发商已取得《商品房预售许可证》，但未实际开工建设，仍需按合同约定履行建房义务，否则需承担违约责任。
3. 若开发商取得预售证后因资金链断裂等原因停工，可能构成根本违约，购房者有权解除合同并索赔。