未婚同居买的房子怎么处理

未婚同居买房可能面临以下法律风险，需警惕。
1. 协议无效风险：若协议内容违反法律规定（如约定将集体土地上的房屋转让给非本村村民），协议无效，双方需按法定方式分割，可能导致出资方损失
2. 证据不足风险：仅能提供部分出资证据，无法形成完整证据链，法院可能不认可共同出资事实，导致无法获得产权份额
例如：甲、乙未婚同居共同出资买房，甲出资60%，乙出资40%，但未签订协议，乙仅能提供部分转账记录，法院可能因证据不足，认定房产为甲个人财产，乙无法获得份额。
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未婚同居买房的产权归属需以相关法律规定为依据，以下结合具体法条分析。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，民事法律行为有效需满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定。若未婚同居双方签订的房产协议符合此条件，则协议有效，应按协议处理。
同时，《民法典》物权编规定，不动产物权以登记为准，但有相反证据可推翻。若双方共同出资但登记在一方名下，出资方需提供转账记录、聊天记录等证明共同出资事实，法院可据此认定产权份额。
此外，《民法典》第一千零六十五条虽针对夫妻财产约定，但未婚同居双方的书面约定可参照适用，只要内容合法，对双方具有约束力。综上，未婚同居买房的处理需结合协议效力、出资情况及法律规定综合判断。
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未婚同居买房的处理可能受以下特殊情况影响。
1. 房产涉及集体土地：若购买的是农村宅基地上的房屋，非本村村民的一方可能无法获得产权，即使签订协议，协议也可能因违反法律规定而无效，出资方只能要求返还出资款
2. 房产存在抵押或查封：若房产已被抵押或查封，即使双方签订协议，也无法办理产权过户，后期可能因抵押权人行使权利，导致房产被拍卖，双方权益受损
3. 一方为限制民事行为能力人：若签订协议的一方为未成年人或精神病人，协议可能因行为人无民事行为能力而无效，需由其法定代理人重新协商处理
这些特殊情况会直接影响房产的处理方式和结果，需在处理前充分了解并评估风险。
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未婚同居买房时，以下错误操作可能导致权益受损。
1. 未签订书面协议：仅口头约定房产归属，一旦产生纠纷，难以证明双方真实意思，可能导致权益无法保障
2. 未保留出资证据：现金出资后未让对方出具收条，或转账未备注“购房出资”，无法证明出资事实，丧失分割依据
3. 产权登记不规范：共同出资却只登记在一方名下，且未签订协议，后期可能被对方否认出资，无法主张份额
若您已出现上述错误操作，建议尽快咨询专业律师，采取补救措施。